Hledáte vlastní bydlení, nebo naopak zvažujete prodej nemovitosti? Pak by vám neměla uniknout nejnovější data z českého realitního trhu za období od června 2024 do června 2026. Data z projektu Realiťák roku, CEMAP a portálu Reality.iDNES.cz mluví jasně: český trh s byty je dražší, výrazně rychlejší a pro kupující mnohem náročnější.

Hledáte vlastní bydlení, nebo naopak zvažujete prodej nemovitosti? Pak by vám neměla uniknout nejnovější data z českého realitního trhu za období od června 2024 do června 2026. Data z projektu Realiťák roku, CEMAP a portálu Reality.iDNES.cz mluví jasně: český trh s byty je dražší, výrazně rychlejší a pro kupující mnohem náročnější.

Zatímco ještě v červnu 2024 stál metr čtvereční v průměru 74 512 Kč, v červnu 2026 už cena vystřelila na 98 553 Kč/m². To je skok o 32,3 % za pouhé dva roky!

Abychom pochopili, jak moc se trh proměnil, stačí se podívat na tři základní ukazatele: cenu, rychlost prodeje a velikost nabídky.

Ukazatel             Červen 2024        Červen 2025        Červen 2026     Meziroční změna     Růst za 2 roky
Průměrná cena 74 512 Kč/m²       88 256 Kč/m²      98 553 Kč/m²             +11,7 %                      +32,3 %
Doba nabízení             141 dní                    123 dní                     59 dní             -52,0 %                      -58,2 %

Co to znamená v praxi? Ceny nerostou kvůli umělé bublině nebo nadsazeným očekáváním prodávajících. Protože se drasticky zkracuje doba prodeje (ze 123 na 59 dní), trh je vysoce likvidní. Kupující zkrátka nové cenové hladiny akceptují a rozhodují se bleskově. Zároveň vidíme pokles nabídky bytů k prodeji. V celé ČR se meziročně snížil z 27 927 na 26 390, tedy o 5,5 %. V kombinaci s růstem cen a kratší dobou nabízení tak trh vytváří pro kupující náročnější prostředí.

Regionální extrémy: Kde je nejdráž a kde se zdražuje nejrychleji?

Česko je z hlediska realit velmi rozmanité. Růst cen sice zasáhl všechny kraje (meziročně neklesl ani jeden), ale každý region má svá specifika. Kde tedy zaplatíte nejvíc?

1. Hlavní město Praha: 166 287 Kč/m² (Dlouhodobě nejdražší, za 2 roky vzrostla o 23,8 %).

2. Jihomoravský kraj: 115 431 Kč/m².

3. Středočeský kraj: 101 005 Kč/m² (Poprvé překonal magickou hranici 100 tisíc Kč a potvrzuje, že okolí Prahy už dávno není levnou alternativou).

Kde nejvíc zdražilo? Skokanem trhu je Ústecký kraj

Nejlevnějším regionem zůstává Ústecký kraj s cenou 46 014 Kč/m². Nenechte se ale zmást nízkým číslem – právě zde rostou ceny nejrychleji v celé republice. Za poslední dva roky tu ceny vyletěly o neskutečných 51,3 % (z 30 405 Kč/m²). V závěsu je Moravskoslezský kraj s dvouletým růstem o 43,9 %., v Jihočeském kraji pak rostl trh o 38,0 %.

Kde se byty prodají nejrychleji?

Pokud prodáváte byt v Moravskoslezském kraji, pravděpodobně zmizí z nabídky už za 48 dní. V Ústeckém kraji na to stačí 50 dní a v Praze 55 dní. Naopak nejdéle si počkají prodávající v Karlovarském kraji (78 dní).

Tři pohledy na současný trh: Co z toho plyne pro vás?

1. Pro kupující: Příprava je základ úspěchu

Zapomeňte na týdny rozmýšlení. Bytů v nabídce meziročně ubylo o 5,5 %, jsou dražší a z internetu mizí za polovinu času než loni.

Tip pro vás: Mějte dopředu schválené nebo předschválené financování, jasný rozpočet a buďte připraveni jednat okamžitě, jakmile se objeví dobrá nabídka.

2. Pro prodávající: Skvělá doba, ale s rozumem

Trh vám přeje. Nemovitosti se prodávají rychle a za vyšší ceny.

Tip pro vás:Ani v rychlém trhu nestavte cenu nesmyslně vysoko. Kupující jsou sice rychlí, ale velmi dobře porovnávají technický stav, energetickou náročnost budovy, výši fondu oprav a budoucí náklady. Nadsazená cena prodej zbytečně zablokuje.

3. Pro makléře: Bez dat ani ránu

Doba, kdy stačilo říct "byty obecně zdražují", je pryč. Klienti dnes vyžadují tvrdá data. Kvalitní makléř musí umět detailně analyzovat konkrétní lokalitu, konkurenční nabídky a správně odhadnout rychlost trhu.

Ať už stojíte na straně kupujícího, nebo prodávajícího, klíčem k úspěchu je v tomto prostředí rychlost, flexibilita a perfektní znalost lokálního trhu. Kvalitní realitní služba dnes stojí na schopnosti vysvětlit klientovi nejen cenu, ale také rychlost trhu a konkurenci v nabídce. Právě kombinace těchto dat a lokální zkušenosti rozhoduje o tom, zda bude prodej bezpečný a správně nastaven.

Jsem tu pro Vás!

K vizuálnímu členění textu slouží obrázkové sekce

Kromě nadpisů vám s členěním textu na správných místech pomohou i obrázkové sekce. Jednotlivé odstavce vašeho článku oddělte obrázky, které vhodně doplní obsah.

Pokud uvádíte důležitá slova či myšlenky, použijte pro zvýraznění textu citaci.

Váš text začíná právě zde. Klikněte a můžete začít psát. Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium totam rem aperiam eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et.