Prodáváte, kupujete nebo pronájímáte nemovitost?
Podívejte se, jak pracuji.
7 kroků k úspěšnému obchodu
Kontakt a schůzka
Zavoláme si, napíšeme si, zjistím Vaše přání a potřeby.
Při
schůzce Vám představím své služby, vysvětlím postup prodeje a společně
probereme veškeré dostupné informace o prodávané nemovitosti (list
vlastnictví, dokumentaci ke stavbě, nabývací tituly, průkaz energetické
náročnosti budovy atd.). Nemovitost si spolu projdeme od základů až po
střechu.
Nebudeme před sebou nic skrývat
Vypracování analýzy a marketingové strategie
Na základě dostupných informací a porovnání s ostatními nemovitostmi
zpracuji tržní analýzu, navrhnu reálnou prodejní cenu a vypracuji
marketingovou strategii prodeje. Společně se podíváme na možnosti
spolupráce při prodeji a na návrh zprostředkovatelské smlouvy.
Nastavíme si jednotlivé kroky, časový plán a očekávání na obou stranách.
Uzavření smlouvy
Zakládám si na otevřenosti, férovosti a jasných dohodách – co si
řekneme, to platí. Chci, aby spolupráce byla partnerská a abychom si
byli vzájemně oporou v průběhu celého obchodu.
Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy se pustím do práce a převezmu odpovědnost za celý proces.
Díky exkluzivitě máte zajištěné všechny služby (právní servis, vypracování PENB, advokátní úschovu, předávací dokumentaci).
Příprava prodeje a inzerce
Předtím, než vypustím Vaši nemovitost ven, znovu ověřím veškeré informace a
kompletuji všechny potřebné dokumenty.
Současně s tím připravím samotnou prezentaci nemovitosti - zajistím
homestaging, profesionální foto a videodokumentaci, zpracuji půdorysy,
vytvoříme vizualizaci.
Základem marketingu jsou inzertní servery, Můžeme prezentovat i na
sociálních sítích – Instagramu a Facebooku a prodej může být také offline marketingem
– například plachtou, letáky nebo dalšími nástroji, které dávají v
daném případě smysl.
Prohlídky
Formu nabídky i další kroky vždy konzultuji s
prodávajícím, aby měl jasnou představu o tom, jak bude prodej probíhat.
Pravidelně Vás budu informovat o vývoji, poskytuji přehledy o sledovanosti,
zájmu a zpětnou vazbu od zájemců.
Zakládám si na kvalitních prohlídkách – kupující odchází s dobrým
pocitem, má zodpovězené všechny otázky a my máme jasno o jeho situaci.
Každého zájemce pečlivě "prověřím". Důležitou součástí procesu je také financování. Spolupracuji s finančním
specialistou, na
jehož práci se mohu stoprocentně spolehnout.
Na základě všech
informací pak společně vybíráme kupujícího, který dává smysl nejen
cenově, ale i celkově z hlediska průběhu a bezpečnosti obchodu.
Smlouvy, právní servis, úschova, katastr
Po výběru kupujícího a dohodnutí všech podmínek přichází
na řadu právní část. Nemusíte se bát. Veškerou smluvní dokumentaci
řešíme s právní a finanční kanceláří. Součástí procesu je i sjednání
úschovy kupní ceny.
Hlídám
návaznosti, termíny a celý průběh tak, aby byl obchod maximálně bezpečný
a přehledný pro obě strany.
Každý obchod přizpůsobuji konkrétní situaci na obou
stranách, kdy zohledňuji vaše potřeby a způsob financování kupujícího.
Podle toho koriguji celý postup i časové lhůty tak, aby obchod proběhl
plynule a bezpečně pro obě strany.
Následuje podpis kupní smlouvy,
složení kupní ceny do úschovy a podání návrhu na vklad do katastru
nemovitostí, které zajišťuji já.
Předání nemovitosti
Poslední krok celého procesu je samotné předání
nemovitosti.
Připravuji kompletní předávací dokumentaci, pohlídám převod
kupní ceny a zároveň připomínám poslední důležité kroky, jako je převod
energií, pojištění nemovitosti nebo daň z nemovitosti.
Důležité pro mě je to, abyste z prodeje odcházeli s dobrým
pocitem a abyste věděli, že když budete kdykoliv v budoucnu řešit
cokoliv dalšího, máte se na koho obrátit – na mě.
