Na koupi nemovitostí u moře českou hypotéku

Léto je čas dovolených a mezi nejoblíbenější destinace Čechů patří samozřejmě moře. Pořídit si druhý domov u něj už není zdaleka tak složité jako dřív.

Ceny českých rezidenčních nemovitostí dlouhodobě rostou a tuzemský realitní trh patří k nejdražším v Evropě. Není proto divu, že se čeští investoři i rodiny stále častěji poohlížejí po vlastním bydlení v zahraničí.

Zatímco dříve bylo nutné spoléhat výhradně na vlastní úspory nebo složité vyřizování úvěrů v cizích bankách, dnes lze nákup financovat přímo z Česka, v českých korunách a s podporou domácích bankovních domů.

Češi nejčastěji hledají tzv. hybridní využití – nemovitost, kam mohou několikrát do roka odjet s rodinou, část roku z ní pracovat na dálku (home office) a ve zbývajícím čase ji poskytovat ke krátkodobému pronájmu, čímž generují zajímavý investiční výnos.. Zahraniční nemovitostí české banky (až na naprosté výjimky) ručit neumějí.

Jaké jsou tedy možnosti, pokud chcete vlastní nemovitost v zahraničí a nemáte vlastní úspory na celou částku?

Prvním řešením je účelová hypotéka na zahraniční nemovitost. Tu nabízí ČSOB (Hypotéka bez hranic). Díky ní můžete financovat nákup, rekonstrukci či stavbu téměř kdekoli v zahraničí za stejných podmínek a se stejnými úrokovými sazbami jako u běžné české hypotéky (tedy bez rizikové přirážky). Banka zdarma zajistí i její odhad. Navíc až 30 % z úvěru lze využít neúčelově, například na vybavení domu. V rámci partnerství se platformou IGLUU pomáhá také s vyhledáním realit a propojením na zahraniční kanceláře.

Druhou bankou na českém trhu, která umožňuje účelové financování nemovitosti v zahranič je Air Bank. I zde dostanete stejnou úrokovou sazbu jako třeba na byt v Praze na Žižkově. Oproti ČSOB, ale Air Bank prohrává v LTV o 10%, půjčí vám do výše 80% zastavované nemovitosti.

Pokud chcete zvolit jinou českou bankou, je řešením vzít si neúčelovou (Americkou) hypotéku. Tedy neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí v ČR, u kterého bance vůbec nemusíte dokládat, co si v zahraničí kupujete.

Komerční banka nabízí Americkou hypotéku od 200 000 Kč až do 20 milionů Kč, Česká spořitelna umožňuje půjčit si rovněž do 70 % odhadní ceny české nemovitosti bez dokládání účelu, s kompletní správou a čerpáním přes bankovnictví George.mBank nabízí americkou hypotéku s mírně vyšším limitem, a to až do 75 % hodnoty zajištěné nemovitosti, s dobou splatnosti až 25 let a možností mimořádných splátek zdarma.

Na co si dát pozor?

Kupující nemovitost v zahraničí by si měl dát pozor třeba na poplatky za konverzi. Převod milionových částek z CZK na EUR může u běžných bankovních kurzů znamenat ztrátu desítek tisíc korun kvůli nevýhodnému spreadu. Další částkou, se kterou je při koupi potřeba počítat jsou daně a poplatky v zahraničí. Kupní cena nemovitosti není konečná. V zemích jako Španělsko nebo Itálie je nutné počítat s dodatečnými náklady na daň z převodu nemovitosti (ITP/DPH), notářské poplatky, právní služby a zápisy do tamních registrů. Tyto náklady obvykle činí 10 až 14 % z ceny nemovitosti a je nutné je hradit z vlastních úspor.

Nákup nemovitosti u moře už není výsadou horních deseti tisíc. Pokud vlastníte nemovitost v České republice, kterou můžete použít jako zástavu, otevírají se vám dveře k rychlému a bezpečnému financování přímo v domácím prostředí. ostatní banky vám rády poskytnou svobodu prostřednictvím amerických hypoték. Pamatujte však na to, že koupě nemovitosti v zahraničí, má svá specifika. Vzhledem k rychlému růstu cen v prázdninových resortech se navíc nevyplatí rozhodnutí příliš dlouho odkládat.

Přeji Vám hezké léto.